Udbudsmateriale vedr. leje af areal ved Høve Strand
Arealet er beliggende i tilknytning til sti-system ned til Høve Strand, som er en meget børnevenlig sandstrand med klitter, smukt beliggende ud til Sejerøbugten. Stranden er udover at være en god badestrand, også velegnet til kite-surfing og wind-surfing, ligesom der er en livredder tilknyttet stranden i sommerperioden.
I tilknytning til arealet er der desuden en stor plads med offentlig parkering til områdets mange strandgæster.
Se kortbilag
Se kortbilag
Arealet er ryddet for bygninger og stilles til rådighed for lejer til opsætning af bygning til issalg/cafédrift, dog med forbehold for at lejer opnår byggetilladelse og andre nødvendige myndighedsgodkendelser, herunder fra f.eks. Kystdirektoratet, Fødevarestyrelsen m.v.
Lejer forestår selv alle ansøgninger til de relevante myndigheder. Odsherred Kommune vil være behjælpelig i denne proces.
Der vil være mulighed for at opsætte borde- og stole i tilknytning til caféen/kiosken, ligesom der ved afholdelse af konkrete arrangementer vil være mulighed for at brede sig lidt ud over det lejede areal.
Arrangementer
Ønsker lejer at afholde arrangementer med musik o. lign. på arealet, skal der ansøges om dette særskilt via Odsherred Kommunes Eventportal på kommunens hjemmeside. Tilladelse til arrangementer afregnes særskilt i henhold til de godkendte takster herfor.
Forsyning
Arealet er klargjort med forsyningsleder til el, vand- og afløb, og lejer forestår selv etablering af afløbsforhold og afholder udgifter i forbindelse med dette, ligesom lejer selv forestår tilslutning og afregning med forsyningsselskaber.
Lejer forestår etablering af toiletforhold til sig selv og øvrige medarbejdere, jf. gældende lov, mens der for gæsternes brug af de offentlige strandtoiletter, som ligger lige op til, opkræves et årligt gebyr på kr. 5.000,00 – ud over den årlige arealleje.
Lejer er ansvarlig for bortskaffelse af affald, og håndteringen heraf skal være i overensstemmelse med udlejers anvisninger.
Lejer forestår etablering af toiletforhold til sig selv og øvrige medarbejdere, jf. gældende lov, mens der for gæsternes brug af de offentlige strandtoiletter, som ligger lige op til, opkræves et årligt gebyr på kr. 5.000,00 – ud over den årlige arealleje.
Lejer er ansvarlig for bortskaffelse af affald, og håndteringen heraf skal være i overensstemmelse med udlejers anvisninger.
Lejeperiode
Arealet udbydes til leje for en periode foreløbig frem til udgangen af 2024 med mulighed for forlængelse.
Lejeaftalen er i lejeperioden uopsigelig fra udlejers side, medmindre arealet skal anvendes af Odsherred Kommune til andet formål. I så fald kan Odsherred Kommune opsige aftalen med 12 måneders skriftligt varsel til den første i en måned. Lejer kan i lejeperioden opsige lejeaftalen med 12 måneders skriftligt varsel til den første i en måned.
Lejer er forpligtet til at rydde arealet for bygninger og reetablere arealet ved aftalens ophør.
Lejeaftalen er i lejeperioden uopsigelig fra udlejers side, medmindre arealet skal anvendes af Odsherred Kommune til andet formål. I så fald kan Odsherred Kommune opsige aftalen med 12 måneders skriftligt varsel til den første i en måned. Lejer kan i lejeperioden opsige lejeaftalen med 12 måneders skriftligt varsel til den første i en måned.
Lejer er forpligtet til at rydde arealet for bygninger og reetablere arealet ved aftalens ophør.
Areallejeniveau
Markedslejeværdien for arealet til ovenstående anvendelse udgør kr. 25.000,00 årligt, som vil være det forventelige der bydes ind med. Alle bud er dog velkomne.
Areallejen opkræves årligt forud og fremskrives årligt i henhold til nettoprisindekset. Første år vil der dog blive opkrævet for den resterende del af 2020 og hele 2021 samtidig ved aftalens indgåelse.
Skatter og afgifter af selve arealet betales af Odsherred Kommune, mens skatter og afgifter af de på arealet opførte bygninger betales af lejer.
Areallejen opkræves årligt forud og fremskrives årligt i henhold til nettoprisindekset. Første år vil der dog blive opkrævet for den resterende del af 2020 og hele 2021 samtidig ved aftalens indgåelse.
Skatter og afgifter af selve arealet betales af Odsherred Kommune, mens skatter og afgifter af de på arealet opførte bygninger betales af lejer.
Bud
Ved interesse skal bydende udfærdige en projektbeskrivelse, hvori følgende skal indgå:
- Bud på lejebetalingens størrelse årligt ekskl. gebyr for anvendelse af de offentlige toiletter.
- Beskrivelse og målfast tegning af påtænkt opsat bygning og materialevalg.
- Beskrivelse af øvrige aktiviteter, der forventes afholdt i tilknytning til stedet
- Planer for åbningstider og varesortiment
- Beskrivelse af relevant erfaring for projektet
- Odsherred Kommune vil i forbindelse med vurderingen af de indkommende forslag, lægge vægt på følgende:
- Størrelsen af lejen (med et minimumbud på den areallejevurdering, som foreligger)
- Det arkitektoniske i den bygning, som påtænkes opsat, herunder i hvor høj grad, denne ”falder ind” i naturen omkring arealet.
- Åbningstider og omfanget af aktiviteter, der forventes etableret i tilknytning til stedet.
Det er således ikke tilstrækkeligt, at byder har det højeste bud på arealleje, eller det arkitektoniske udtryk – vinderbuddet vil bero på en samlet vurdering af projektet.
Odsherred Kommune forbeholder sig retten til at forkaste alle forslag, såfremt de ikke, skønsmæssigt, opfylder de krav kommunen stiller til områdets særlige attraktivitet.
Evt. spørgsmål og/eller bud kan rettes til:
Heidi Christiansen
Jurist, Køb, Salg & Ejendomsudvikling
Odsherred Kommune
Nyvej 22
4573 Højby
E-mail: heimc@odsherred.dk
Indkomne bud og projektforslag vurderes løbende.