Udhuse, garager og nedrivning

På grund af usædvanlig mange byggeansøgninger, er tiderne for byggesagsbehandling i øjeblikket ekstraordinært lange. Læs mere på Sagsbehandlingstider for byggesager [1].

Du skal sende din byggeansøgning digitalt via portalen Byg og Miljø [2]. Klik på selvbetjeningslinks i den gule boks, hvis du skal søge om tilladelse til at bygge eller rive ned. 

Du skal ikke ansøge om tilladelse, hvis dit nye byggeri har et samlet areal på højst 50 m². Det gælder, hvis du fx bygger garage (ikke integrerede), carport, udhus, drivhus, overdækkede terrasse eller lignende bygninger. 

Du skal dog melde det til byggesag@odsherred.dk [3] eller på 59 66 60 60, når du har opført byggeriet, så vi kan skrive det ind i BBR. Angiv bygningens anvendelse, byggeår, størrelse, tagmateriale og ydervægsmateriale.

Vær opmærksom på, at forandringen må ikke medføre en væsentlig ændring i anvendelsen.

Selvom byggeriet ikke kræver byggetilladelse, skal det overholde gældende bygningsreglement. Vær opmærksom på, at vi har skærpede regler i sommerhusområder.

Bygninger der kræver byggetilladelse

• Garager på terræn i én etage, garager i kældre i énfamiliehuse samt tilbygninger, der har et samlet areal over 50 m².

• Carporte, udhuse, drivhuse og lignende mindre bygninger, der har et samlet areal over 50 m².

• Garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger, der ikke overholder byggeretten.

Når du skal søge om byggetilladelse

Du skal søge om byggetilladelse via Byg og Miljø portalen [4], og du skal som minimum sende følgende materiale:

• Tegningsmateriale (situationsplan med afstande til skel, plantegning, snittegning med højder ved facade og tagryg fra naturligt terræn og facadetegninger - alle målsat og målfast). Send 1 eksemplar af tegningerne.

• Oplys om antal m², der ønskes opført, materiale- og konstruktionsbeskrivelse samt farvevalg

• Vedlæg kopi af eventuelt tinglyste byrder på ejendommen - kontakt Tinglysning [5], 99 68 58 00, hvis du har spørgsmål til dette.

• Fuldmagt eller eventuelt underskrevet købsaftale, hvis du ikke er ejer

• Koteplan ved grunde med skrånende eller kuperet terræn

Husk, at byggeriet skal overholde gældende bygningsreglement.

Bestemmelserne for byggeriet afhænger af ejendommens beliggenhed. Læs yderligere om bestemmelserne for de enkelte områder i bygningsreglement BR18 [6]. Her kan du blandt andet læse om byzoner, landzoner og om byggeri i sommerhusområder 

Når du skal rive ned

Du skal som udgangspunkt søge om tilldelse, hvis du skal rive byggeri ned. Ansøgningen skal indeholde oplysninger om ejendommens adresse, matrikel og bygningsidentifikation.

Bygninger, som ikke har krævet byggetilladelse, kan rives ned uden tilladelse. Du skal blot indberette det til byggesag@odsherred.dk [3], når bygningen er fjernet.

Vær opmærksom på, at fredede og bevaringsværdige bygninger kræver tilladelse efter lov om bygningsfredning. Vi henviser til bekendtgørelse om bygge- og anlægsarbejde. Vi henviser også til bekendtgørelse om asbest og til bekendtgørelse om affald, hvis du skal håndtere PCB. 

Du skal også være opmærksom på, at lokalplaner kan have en række bestemmelser, som betyder, at eksisterende bebyggelse skal bevares. Det er kommunalbestyrelsen, som må beslutte en ændring af dette. Find kommunens lokalplaner på www.plansystem.dk [7].

Kontakt os

Kontakt Byggesagsteamet på byggesag@odsherred.dk [3], hvis du har spørgsmål.